Этапы и тонкости ремонта в новостройке

Конечно, далеко не всем приходилось сталкиваться с такой проблемой, как ремонт в новостройке. У нас больше развит рынок вторичного жилья, поэтому многих это обошло стороной. Но если вы стали владельцем квартиры в новом, только построенном многоэтажном доме, то приведенные ниже советы очень вам пригодятся. 

Практически у всех трудностей, связанных с ремонтом в новом доме, есть одно общее начало - проседание фундамента. Дело в том, что каждое выстроенное здание дает небольшую усадку, пока почва под фундаментом полностью не утрамбуется, а само основание не примет свое окончательное положение. Естественно, эти моменты не видны просто так, но будут заметны по трещинам на стенах, обвалившемуся кафелю, чуть перекошенным дверям. Процесс усадки при условии выдерживания технологии строительства прекращается полностью на второй или третий год после принятия дома в эксплуатацию. Поэтому и капитальный ремонт лучше отложить до этого времени, иначе придется все переделывать. Это не означает, что купленная квартира должна пару лет просто простоять. До завершения усадки можно сделать все черновые работы, подготовить основу для будущего ремонта. 

Подготовьте план 

Сделайте план помещения, разместите все коммуникации. С кухней придется повозиться, посетить несколько салонов по их изготовлению, набросать разные варианты оформления. 

Те же процедуры проделайте для ванной комнаты. До мелочей распланируйте ее оформление. Будет ли там водонагреватель, под который следует сделать отдельную розетку, стиральная машина. Где будут полочки для различных мелочей, порошков, фенов, щипцов и прочих нужных вещей. Какая будет ванна или душевая кабинка, а, возможно, вам захочется все сразу. В каком месте повесить зеркало, чтобы правильно сделать разводку для его освещения. 

По такому же принципу следует разработать дальнейшую обстановку остальных комнат и прихожей, чтобы заранее знать, где должны находиться теплые полы, светильники, люстры, бра, телевизоры, компьютеры, принтеры, телефоны (если планируются стационарные). Размещение кроватей, кресел, шкафов и прочей мебели также важно, ведь это поможет не закупать лишние материалы про запас. Такие манипуляции занимают много времени. Подготовительный этап всегда сложен и требует ответственного подхода. Но зато потом ремонт будет идти четко и быстро, так как уже известно, где и что должно быть, как это будет выглядеть, что для этого нужно. 

Электрика и сантехника 

Когда все решено и принято, можно приступать к разводке электрики и сантехническим коммуникациям. Не всегда получается разместить все, что хочется при изначальной планировке квартиры. Часто возникает необходимость в сносе или смещении стен, что позволяет изменить площадь помещения. Конечно, сносить несущие конструкции нельзя, а вот с остальными стенами можно и поработать. Это не займет много времени, но потребует значительных усилий, поскольку помимо сноса стен придется еще убирать строительный мусор, которого будет немало. После чего необходимо заделать все щели, особенно между стенами, полом и потолком, что существенно сэкономит расходы на отопление в будущем. И можно приступать к прокладке коммуникаций: электропроводов, труб подачи воды и канализации. Усадка дома пройдет для них безболезненно. Зная количество техники и ее «аппетиты», легко будет рассчитать мощность будущей проводки, чтобы обеспечить бесперебойную работу всего оборудования. Имея представление, где и что будет расположено, высчитать нужное количество труб и проводов не составит труда. Внимательно ознакомьтесь с сантехническими новинками, представленными на строительном рынке. Выбирая экономичные модели, можно хорошенько сэкономить на оплате коммунальных услуг. 

Черновая отделка полов 

Когда все сделано, куплено, установлено, можно переходить к следующему этапу подготовительных работ - черновой отделке полов. Делать эти процедуры можно, не опасаясь влияния усадки на конечный результат. Полы не пострадают. Сделайте черновую стяжку, проложите теплые полы с учетом положения мебели, выровняйте их. Установите в ванной гидроизоляцию, защищающую соседей снизу от возможных проблем с затоплением. Все эти манипуляции допустимы. Нельзя только делать финишную обработку поверхности пола под ламинат. Она может растрескаться. 

Стены и потолок 

Затем займитесь стенами и потолком. Сделайте черновые работы по выравниванию, сооружению каркасных конструкций из гипсокартона, штроблению под будущую электропроводку. На этом с первоначальным ремонтом в новостройке можно закончить и приступить к следующим этапам только через пару лет. 

Вы, конечно, можете начисто зашпаклевать стены, подготовить их под покраску или поклейку обоев, но через полгода вы увидите великолепные трещинки, проходящие по каждому обработанному шву и стыку. И все придется переделывать заново. То же касается и укладки в ванной кафельной плитки. Она не обязательно отвалится, но нарушение герметичности швов приведет к появлению грибка, избавиться от которого буде крайне сложно. Да и всю затирку необходимо будет переделать. А это дополнительные затраты времени, сил и денег. 

Как ускорить процесс? 

Естественно, описанный идеальный вариант ремонта подходит единицам. Ведь ждать два года, чтобы привести купленное жилье в порядок, сможет далеко не каждый. Все это время нужно где-то жить, платить за проживание, вкладывать деньги в проекты, строительные материалы, подготовку к капитальному ремонту. Поэтому, заезжая в новую квартиру, люди сразу принимаются за ее обустройство, не переживая за возможные последствия. 

В наше время разработано множество технологий для гашения колебаний конструкций в период проседания. Есть и индивидуальные местные гасители: мягкая лента, установленная под все соединения, не даст сооружению «разойтись» по швам. Обеспечив максимальную защиту всем декоративным элементам, можно смело начинать ремонт, не боясь разрушительных последствий. Но если опыта для этого не достаточно, то доверьте работу опытным специалистам, способным сделать все максимально надежно. В случае неудовлетворительного результата будет с кого потребовать возмещение ущерба. 

На первое время можно сделать мелкий ремонт, чтобы можно было жить в квартире. А спустя положенный период, заняться серьезным оформлением жилья на длительный срок.